Curso de Extensão Gestão de Manutenção e Instalações em Edificações

O objetivo do curso é apresentar os conceitos fundamentais do gerenciamento e controle das manutenções, de forma que os profissionais possam gerenciar e coordenar as atividades de manutenção e instalações em edificações, visando garantir a segurança, o bom funcionamento e a conservação dos sistemas e equipamentos.

A Gestão de Manutenção de Edificações é o processo de planejamento, organização e controle das atividades de manutenção em edifícios e construções. Ela envolve a supervisão de todas as tarefas necessárias para garantir que uma edificação permaneça em bom estado de conservação, funcionalidade e segurança ao longo do tempo.

Essa gestão engloba várias atividades, como inspeções regulares, reparos, substituição de componentes desgastados, limpeza, pintura e outros serviços que visam manter a infraestrutura do edifício em condições ideais. Além disso, a Gestão de Manutenção de Edificações também lida com o planejamento de custos, alocação de recursos, garantia de conformidade com regulamentos de segurança e normas técnicas, bem como o desenvolvimento de estratégias para prolongar a vida útil da edificação.

É uma área crucial para garantir a durabilidade e a segurança de edifícios, além de contribuir para a valorização do patrimônio imobiliário. A gestão eficaz da manutenção de edificações pode evitar problemas mais graves no futuro e reduzir os custos a longo prazo.

Quais são os principais desafios da Gestão Manutenção Edificações?
A gestão da manutenção em edificações é um processo importante para garantir a conservação e segurança dos imóveis. Entre os principais desafios dessa gestão, podemos destacar:
Planejamento: é preciso planejar a manutenção de forma estratégica, levando em consideração as necessidades específicas de cada edificação.
Orçamento: a gestão de manutenção pode exigir um investimento significativo, por isso é importante ter um orçamento adequado para realizar as atividades necessárias.
Qualificação da equipe: contar com uma equipe qualificada e treinada é fundamental para garantir a qualidade e eficiência dos serviços de manutenção.
Tecnologia: a utilização de tecnologias avançadas, como softwares de gestão de manutenção e equipamentos modernos, pode otimizar o processo de manutenção e reduzir custos.
Comunicação: a comunicação clara e eficiente entre os responsáveis pela gestão de manutenção e os usuários da edificação é essencial para identificar problemas e solucioná-los rapidamente.
Priorização: é preciso priorizar as atividades de manutenção de acordo com a sua importância e urgência, para garantir que os recursos sejam utilizados de forma eficiente.

ESCOPO:
Introdução à gestão de manutenção de edificações: nesse tópico, são apresentados os conceitos básicos de manutenção e os principais objetivos da gestão de manutenção em edificações.
Planejamento e gestão de manutenção preventiva e corretiva: nesse tópico, são abordados os conceitos e técnicas para planejar e gerenciar as atividades de manutenção preventiva e corretiva, incluindo a elaboração de planos de manutenção, a identificação de problemas e defeitos, a priorização de atividades, entre outros.
Gestão de equipes de manutenção: nesse tópico, são apresentados os conceitos e técnicas para gerenciar equipes de manutenção, incluindo a seleção e treinamento de pessoal, a gestão do desempenho, a motivação e liderança, entre outros.
Tecnologias aplicadas à manutenção: nesse tópico, são apresentadas as tecnologias e ferramentas utilizadas na gestão da manutenção, como softwares de gerenciamento, sensores e equipamentos de medição, entre outros.
Gestão de custos e orçamentos: nesse tópico, são abordados os conceitos e técnicas para gerenciar os custos e orçamentos das atividades de manutenção, incluindo a elaboração de planos de orçamento, a negociação de contratos com fornecedores, a gestão do fluxo de caixa, entre outros.
Segurança do trabalho em edificações: nesse tópico, são apresentadas as medidas preventivas para garantir a segurança dos trabalhadores envolvidos nas atividades de manutenção em edificações, incluindo a utilização de equipamentos de proteção individual (EPIs), a identificação e controle de riscos, entre outros.
Gestão de projetos em manutenção de edificações: nesse tópico, são apresentados os conceitos e técnicas para gerenciar projetos de manutenção em edificações, incluindo a definição de escopo, prazos e orçamentos, a gestão dos recursos humanos e materiais, a comunicação com stakeholders, entre outros.
Manutenção predial: nesse tópico, são abordados os conceitos e técnicas para realizar a manutenção predial, incluindo a inspeção e identificação de problemas, a limpeza e conservação de áreas comuns, a manutenção de sistemas elétricos e hidráulicos, entre outros.
Manutenção industrial: nesse tópico, são apresentados os conceitos e técnicas para realizar a manutenção industrial, incluindo a inspeção e identificação de problemas, a manutenção de máquinas e equipamentos, a manutenção de sistemas elétricos e hidráulicos, entre outros.
Gestão da qualidade em manutenção: nesse tópico, são abordados os conceitos e técnicas para garantir a qualidade das atividades de manutenção, incluindo a definição de padrões e procedimentos, o controle de qualidade, a avaliação de desempenho, entre outros.
Sustentabilidade em manutenção: nesse tópico, são apresentados os conceitos e técnicas para garantir a sustentabilidade das atividades de manutenção, incluindo a utilização de materiais e equipamentos sustentáveis, a redução do consumo de energia e água, a gestão de resíduos, entre outros.

A equipe pedagógica tem a importante tarefa de garantir que os cursos, treinamentos, relatórios técnicos, projetos e demais serviços estejam sempre atualizados e em conformidade com as legislações pertinentes. Por isso, é natural que possam ocorrer modificações no conteúdo programático, incluindo atualizações, adições ou exclusões. Essas mudanças visam sempre aprimorar e adequar os serviços oferecidos às necessidades dos contratantes e do mercado em geral. 

É importante destacar que a responsabilidade de cumprir todas as legislações pertinentes é do contratante. A equipe pedagógica está sempre à disposição para orientar e esclarecer dúvidas sobre as atualizações realizadas nos serviços contratados. Acreditamos que a transparência e o diálogo são fundamentais para mantermos uma relação de confiança e respeito com nossos clientes. Estamos comprometidos em oferecer um serviço de qualidade, sempre buscando a excelência e a satisfação dos nossos contratantes.

BIBLIOGRAFIA:
NR 10 - Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade;
NR 12 - Segurança no Trabalho em Máquinas e Equipamentos;
NR 13 - Caldeiras, Vasos de Pressão e Tubulações;
NR 23 - Proteção Contra Incêndios;
NR 35 - Trabalho em Altura;
NBR 5410 - Instalações elétricas de baixa tensão;
NBR 15575 - Edificações Habitacionais - Desempenho;
NBR 16746 - Segurança de máquinas - Manual de Instruções - Princípios gerais de elaboração;
NBR 5626 - Sistemas prediais de água fria e água quente - Projeto, execução, operação e manutenção;
NBR 5674 - Manutenção de Edificações;
NBR 14037 - Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações;